Технический надзор и контроль за строительством

Технический надзор в строительстве

Цели технического надзора:

• Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства.
• Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства.
• Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме.
• Обеспечение высокого качества строительства.

Проблемы, которых можно избежать с помощью технического надзора:

1. Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий.
2. Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.
3. Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ.
4. Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.
5. Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50 %.

Порядок проведения технического надзора строительства:

Технический надзор (технадзор) строительства осуществляется рабочей группой, назначаемой в соответствии с требованиями проекта и состоящей из специалистов различного профиля:

• Инженер по общестроительным работам
• Инженер по электрическим сетям
• Инженер сантехнических систем
• Инженер систем вентиляции и кондиционирования
• Специалист по анализу и составлению сметной документации
• Инженер-проектировщик

Назначенная группа осуществляет наблюдение и контроль за проведением строительных работ на объекте с частотой, задаваемой требованиями проекта и уровнем сложности объекта. По каждому посещению объекта (или с частотой, необходимой заказчику) составляются отчетные материалы о ходе реализации проекта, включающие:

• Описание выявленных дефектов и нарушений
• Выдержки из нормативной и технической документации, подтверждающие наличие выявленных нарушений
• Фотоматериалы
• Графики выполнения работ
• Таблицы расхода средств

По окончании проекта осуществляется участие в сдаче завершенного объекта Государственной приемочной комиссии.

В случае подключения технический надзор на стадии, когда строительные работы на объекте уже велись, целесообразно проведение предварительного обследования здания с целью своевременного выявления нарушений технологии и дефектов конструкций здания или сооружения и снижения рисков ухудшения качества строительства в дальнейшем.

Часты случаи, когда решение о привлечении технического надзора принимается Заказчиком после возникновения спорной ситуации с Подрядчиком. В данном случае, целесообразно проведение строительно-судебной экспертизы.

Авторский надзор

    Автор архитектурного проекта, согласно п.1 статьи 169-ФЗ от 17.11.1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», вправе проводить контроль за разработкой документации для строительства и осуществить авторский надзор за строительством объекта. Для выполнения этой функции наша компания принимает на себя обязанности по организации авторского надзора.

Авторский надзор это система мероприятий контроля от лица авторов проекта, то есть - проектной организации, он проводится на протяжении всего срока строительства и сдачи-приемки в эксплуатацию объекта. Цель авторского надзора - обеспечить соответствие инженерно-технических решений и технико-экономических показателей строящегося объекта тому, что зафиксировано в проекте и утверждено заказчиком строительства.

Авторский надзор проводит проектировщик или уполномоченное им по договору юридическое лицо. Система мер авторского надзора состоит в посещении строительной площадки, осмотра возводимых конструкций, уточнения технологических деталей проекта "в натуре" и внесения корректировок в производство работ и в строительную документацию. Также авторский надзор состоит в консультации и разъяснениях вопросов по проектной документации, которые возникают у заказчика строительства, у подрядчиков.

Во время выполнения СМР заказчик может вносить свои поправки, которые продиктованы как изменениями рыночной конъюнктуры, так и его пожеланиями. За этим следует внесение изменений во все разделы проектной документации и согласование изменений. Система мероприятий авторского надзора входит в функции службы заказчика и в систему мероприятий технического надзора и строительного контроля.

Договор на проведение авторского надзора фиксирует список обязанностей экспертной организации, периодичность работы специалистов. В соответствии с ним проектировщик делегирует свои законные права экспертной компании, доверяя ей, а компания гарантирует соответствие всех выполненных работ замыслу и документам проектировщика.